Разъяснения по повестке общего собрания собственников: часть 1

02 октября 2025, 15:28

Важно помнить, что проживание в многоквартирном доме — это большая ответственность, при которой у собственников есть возможность принимать решения об изменениях в жизни многоквартирного дома.

Первые решения о том, как будет организована работа управляющей компании в ваших многоквартирных домах, мы предлагаем принять на общих собраниях собственников.

О том, что такое ОСС и за что предстоит проголосовать, расскажем в этом материале.

Что такое ОСС?

Общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме — это орган управления МКД. Оно проводится для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Какие вопросы мы выносим на первое общее собрание собственников?

В вопросе № 1 вам предлагают выбрать председателя общего собрания собственников. Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ.

Чаще всего, председателем собрания предлагается выбрать генерального директора УК или его заместителя, так как они будут нести ответственность за соблюдение всех норм, регулирующих проведение ОСС.

В вопросе № 2 предлагается выбрать секретаря собрания. Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Она может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания является управляющая вашими домами. Секретарем также может быть любой собственник.

В качестве секретаря собрания предлагается выбирать управляющего МКД, так как это сотрудник, который постоянно присутствует на объекте и может действовать максимально оперативно.

Могут ли быть председателем собрания и секретарём жители?

Председателем и секретарем собрания может быть любой собственник, однако на момент начала собрания у нас не было инициативных жителей, но была обязанность провести собрание. Именно поэтому председателем назначен генеральный директор управляющей компании, а секретарем — ваша управляющая МКД.

Обязательно ли выбирать председателя и секретаря собрания?

Да, это обязательно. Требование закреплено текущим жилищным законодательством Российской Федерации.

В скором времени мы предоставим вам разъяснения по следующей части вопросов повестки голосования.